Revista de temas legales y de actualidad
Comprar un inmueble
15 de diciembre de 2023
Sea para uso personal o como inversión
Es recomendable conocer la zona, como lo señalamos en el artículo sobre el Alquiler de Inmuebles, y ya tomada la decisión definir el tipo de propiedad que deseamos comprar.
Evaluar las ventajas y desventajas de cada una: Piso, casa, chalet, dentro o fuera de una urbanización cerrada, gastos de condominio, piscina privada y gastos de mantenimiento, dentro o fuera del casco urbano, zona turística, comercial o zona residencial/familiar, obra nueva o de segunda mano. En fin muchos puntos a tomar en consideración antes de dar el ¡SÍ quiero!.
¿Una gran ciudad o un pequeño pueblo?
¿El campo, el mar o la montaña?
Requisitos para realizar la
compra - venta de un inmueble
Es recomendable asesorarnos con profesionales inmobiliarios, ellos nos pueden guiar en la toma de decisiones, sea a nivel del propio inmueble, como a nivel financiero, seguros, entre otros. Además de verificar toda la documentación relativa al bien inmueble y sus propietarios.
* Consultar la legislación vigente al momento de realizar la operación.
Documentos necesarios para redactar el Contrato de Arras y Compra-venta de un bien inmueble
- Documentos de identidad de ambas partes: DNI, NIF, pasaportes en el caso de ser extranjeros, NIE para personas físicas, y en el caso de existir personas jurídicas en dicha transacción, necesitaríamos: documento de la empresa en donde figure quién o quienes son los administradores con poderes suficientes para actuar en representación de la misma y el CIF de la empresa. (A las personas con estado civil casado solicitar si tienen separación de bienes o capitulaciones matrimoniales).
- Poder notariado: En el caso de que una de las partes actúe en representación de otra persona, sea física o jurídica.
- Documento de propiedad del Inmueble: Para identificar correctamente el bien inmueble en el documento de arras y de compra venta, es importante disponer del documento de propiedad, puede ser una nota simple o una copia de la escritura notarial. También nos sirve para corroborar quien o quienes son los propietarios del mismo y si está libre de gravámenes. La nota simple de un bien inmueble, la puede solicitar cualquier persona por vía telemática.
- Certificado energético: Debemos de presentar el certificado energético de la propiedad el día de la firma. Este certificado se debe de poseer al momento de poner en venta o alquiler un bien inmueble. Tiene una duración de 10 años.
- Certificación catastral: Tiene una duración de un (1) año, si no se han realizado cambios en dicho inmueble. Pueden solicitarlo: Los propietarios, herederos o personas debidamente autorizadas. También puede ser solicitada por vía telemática.
- Condominio: Documento que haga constar estar al día con los gastos de comunidad, si es el caso.
- IBI: Recibo del último pago del impuesto sobre bienes inmuebles.
- Últimos recibos de servicios básicos: Que corroboren no tener deudas pendientes de: Luz, agua, gas...
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